本报讯　租出4间房，却被改成一个“大单间”，承租人还突然“失联”，恢复房屋原貌的诉求又未获原审判决支持，出租人权益何以保障？日前，经垫江县检察院提请市检察院第三分院提出抗诉，僵持4年的房屋租赁合同纠纷案获再审改判，原告诉讼请求得到全面支持。

　　2016年7月，董某看中了垫江某商贸城内4个连排商铺，分别与彭某、李某、陈某、蔡某4位产权人签订为期5年的租赁合同，约定年租金6000元，自第4年起每年递增8%。合同特别约定：“乙方装修及拆除不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，若有损坏，乙方负责修复。”

　　在合同履行过程中，董某为满足经营需求，拆除了商铺间隔墙及内部楼梯，将4间独立的商铺连通改造。

　　“2021年7月，租期将到，我上门查看商铺时发现，墙没了，楼梯也毁了，4间房变成了一个空荡荡的大单间，”彭某回忆道，“更可气的是，承租人不见了，屋里还留着一大堆东西。”

　　2023年5月，4名出租人向法院提起诉讼，要求董某支付占用房屋期间的租金，并恢复房屋原状。

　　法院审理后认为，董某在租赁期限届满后仍占用房屋两年，因此租赁合同继续有效。鉴于原告主张解除合同，遂判决董某向各原告分别支付占用两年的租金1.4万余元。同时，法院采信了董某提出的装修方案经过同意的抗辩理由，未支持原告要求董某恢复房屋原状的诉讼请求。

　　庭审结束后，陈某、蔡某服从判决，彭某和李某却在犹豫中错过了上诉期限，再审申请也因逾期未获支持。维权无门的彭某和李某于2024年6月到垫江县检察院申请监督。

　　办案检察官通过调取开发商原始资料、历史照片等证据材料，结合实地勘查涉案房屋现状，发现房屋结构存在明显改造痕迹。经向住房城乡建设部门发函核实，最终确认了承租人擅自改变房屋结构的事实。经研究决定，垫江县检察院依法提请市检察院第三分院向市三中法院提出抗诉。

　　市三中法院受理抗诉后，依法指令原审法院对本案进行再审。2025年4月28日，法院作出再审判决，全面支持出租人彭某、李某的诉讼请求，董某承诺将尽快支付所有钱款。至此，这起历时4年的房屋租赁合同纠纷案件，在检察机关依法监督下得到圆满解决。　记者　杨雪