一处渗水的楼顶，牵涉数层住户；多重交织的成因，横跨数年积患。近日，巴南区接龙镇一老旧居民楼的业主们，对当地探索的“一庭两所+N力量”多元纠纷化解机制给出了生动答案：在司法所牵头下，“一庭两所”、人大代表之家、综治中心等多方力量拧成一股绳，仅用数日便厘清责任、敲定方案并监督执行完毕，一场可能旷日持久的邻里纠纷得到高效化解。

　　楼顶渗漏致多家厨房“停摆”

　　从2025年8月起，巴南区接龙镇某居民楼5楼住户朱某家便不得安宁。楼顶持续渗漏的雨水，浸透了厨房的屋顶、墙面和橱柜，不仅厨房无法使用，更带来电路安全隐患。同年12月下旬，朱某向巴南区司法局接龙司法所求助。

　　司法所工作人员现场走访发现，问题远比想象中复杂。涉事楼房共8层，自5楼往上，共有4户居民的厨房因同一源头渗水无法正常使用。渗水成因盘根错节：楼顶最初由7楼两户自建，存在先天设计不足；部分住户安装了太阳能热水器；顶楼两户为求自家干爽，又在楼顶两侧各搭了一个“人”字形彩钢棚。然而，中间的太阳能热水器成了“拦路虎”，导致两侧彩钢棚无法合拢，雨水反而汇集在楼顶中间低洼处，加剧下渗。

　　接龙司法所负责人分析道：“渗漏问题涉及户数多，责任主体杂，成因复合，且事关基本居住安全，具有紧迫性。”司法所当即启动“一庭两所”矛盾纠纷多元预防调处化解机制，邀请人大代表、镇综治中心、村委会共同会商处置。

　　联席会议界定各方责任

　　机制启动，效率立现。司法所迅速吹响“集结号”，一个由镇主要领导挂帅，法庭法官、派出所民警、司法所干部、综治中心干部、人大代表、村委会负责人等组成的联合工作组迅速成立并召开现场联席会议。

　　现场看、当场议、专业判……工作组进行实地勘查摸清情况。在随后召开的会议上，各方依据职能发表意见。接龙法庭法官从法律角度剖析：依据民法典，楼顶属业主共有部分，维护责任共担。渗水是多种行为间接结合所致——7楼两户作为原始建设者，对设计缺陷负主要责任；顶楼两户不当搭建改变排水路径，负次要责任；太阳能热水器安装可能破坏防水层，所有者亦需承担相应责任。

　　法律责任的清晰界定，为调解打下了坚实基础，打开了各方相互推诿的“锁”。

　　共商共治找到根治办法

　　2025年12月24日，在接龙派出所、村委会协助下，涉事住户被请到一起进行民主协商。

　　经过充分讨论，一份体现共建共治共享精神的“根治协议”出炉：第一步，相关住户自行拆除构成障碍的太阳能热水器；第二步，由负主要和次要责任的四方平均出资，将两侧彩钢棚连接成整体并加建排水沟，彻底改变排水路径；第三步，全体住户共同出资，为楼顶新增一条直通地面的排水管，提升长期排水能力。

　　达成协议后，如何确保执行？工作组设计了一套透明高效的监督保障流程：经住户推举，由热心业主负责联系施工、采购材料，预算报村委会审核；费用由楼栋社长统一代管支付；施工全程由村委会监督质量安全；所有费用明细完工后张榜公示，全过程接受人大代表和全体住户监督。

　　从达成协商到工程完工、账目公示，仅用了短短数日。“太快了，没想到这么难的事情，几天就彻底解决了。”朱某感慨道。曾经因漏水而心生芥蒂的邻居们，也在共同解决问题后关系得到了缓和。

　　通讯员 王力波 杨开建 记者 饶 果