“真是太感谢法官了，现在我们心里总算踏实了！”近日，江北区法院民事审判一庭庭长王中申来到某小区，回访前不久化解的40余起车位纠纷，70岁的李大爷紧紧握住他的手，紧锁的眉头终于舒展开来，脸上露出了久违的轻松。

　　望着李大爷与家人有说有笑渐渐走远的背影，半年前那张写满焦虑与心酸的面容，仍在王中申心里清晰可见。

　　15年期盼落空

　　重金买的车位被抵押

　　2010年初，晨风微凉，李大爷一家开着新车来到小区开发商的办公地，满怀期待地购买了地下停车位。他们原本以为自己来得够早，没想到财务室早已排起了长队——这处老旧小区建成之初并未配建车库，苦苦等待5年多，终于有一半车位可售，业主们天不亮就赶来，都想挑个心仪的位置。

　　李大爷一家果断签约，将78000元车位购买费全额转入开发商账户。然而，产权证却迟迟未能办下来。面对业主们的追问，开发商总以“正在协调”“有消息第一时间通知”等言辞敷衍。想着有收据、有合同，车位也实际使用着，李大爷只好按下了心中的不安。

　　谁知数年后，业主群突然炸开了锅：“我们的车位好像被开发商抵押了”“现在法院要来强制执行了”……一石激起千层浪，李大爷赶忙核实，发现自己全款购买的车位，早已被抵押给银行，并经多次转手，现在的抵押权人某商贸公司已经就该批车位向江北区法院申请了强制执行。

　　2025年2月，40多位业主向江北区法院提起案外人执行异议之诉，要求停止对车位的处置。

　　多方联动寻症结

　　争议焦点逐渐浮出水面

　　承办法官王中申看完厚厚的材料，神色凝重：“这批案件牵涉广、人数多，必须现场去核查，了解具体情况，找准问题症结。”

　　由于小区不在江北区内，且当事人情绪激动，江北区法院研判案件后，迅速启动联动机制，邀请当地政协委员加入，组建“政协委员+法官+综治中心+社区人员”矛盾纠纷调解小组。通过面对面座谈、一对一走访，精准了解诉求、安抚情绪，并多次赴不动产登记中心核实相关背景。

　　经反复沟通，事实逐渐清晰：业主购车位时间远早于抵押登记时间，且大多系唯一车位，与基本居住权益密切相关。但因消防等问题，案涉车位均未划定具体位置，也未办理产权登记，车位一直登记在开发商名下，2016年被抵押，如今某商贸公司享有优先受偿权。

　　争议焦点逐渐浮出水面：业主权利能否对抗某商贸公司的优先受偿权？

　　王中申立即运用案例库、法答网搜索相关信息，迅速组织研判，他与调解小组一致认为：业主购房买车位时间在先，车位属于生活必需配套设施，居住权应受到特别保护。但商贸公司也有委屈：“我们也是合法债权受让人，开发商欠钱用资产抵债，法院也曾认可，我们的权益就不值得保护吗？”

　　“巧判＋置换”

　　40余起纠纷一揽子化解

　　案件复杂、人数众多、双方对立，如何实现案结事了，让群众满意？

　　江北区法院确定了“示范判决+批量调解”的工作思路，综合研判了系列案件，统筹考量具体案情、争议焦点，选取具有代表性的某商贸公司与李某案外人执行异议之诉一案导入诉讼程序，作为示范案件进行先行审理、先行判决，统一各类别纠纷的裁判标准，为调解工作的开展明确思路和尺度。今年7月8日，作出停止车位执行的判决，双方均未上诉。

　　一判既出，定分止争。7月下旬，判决生效后，王中申立即组织调解小组搭建沟通平台，促成案涉小区的基层党组织与某商贸公司党支部共同召开“党建共建促和谐”联席会议，一方面向某商贸公司释法说理，引导其认同判决、主动协商；另一方面分批对接业主，疏导业主情绪、重建信任。

　　商贸公司代表在联席会上提出了解决方案：“我们尊重法院的判决，也理解业主们的处境。我们愿意用附近小区的产权车位进行置换，并全力配合办理过户手续。”为了确保置换方案切实可行，调解小组迅速行动，多次往返不动产登记中心，核对拟置换车位的产权状态。

　　同步推进的，是分批次与业主们的耐心沟通。

　　今年8月，商贸公司与40余名业主全部达成一致意见。40余起纠纷，一揽子化解。跨越十五年的车位之争，终于尘埃落定。

　　重庆市人大代表瞿晓妍表示：“江北区法院通过府院联动、多元调解、示范判决等，成功将人民群众的‘忧心地’变为‘安心处’，为破解超大城市现代化治理中的老旧小区遗留问题提供了可复制的基层司法经验。”

　　记者 舒楚寒